“共享社区”概念已引入服装专业市场，Live剧场、潮流策展零售等业态正进入纺织产业园区……在11月21日举办的汇美FCC时尚创新社区品牌发布会上，记者获悉，当前以火车站商圈、中大纺织商圈等地为首的商贸市场集群，正在孕育新一轮“非标化”发展苗头。业内人士表示，在系列政策和机遇引导下，市场主体正主动探路，将传统服装批发的客流、货流优势引入微旅观光体验、时尚设计工坊、社交消费场景等多元业态，将“流量经济”转化为“留量消费”，推动专业市场转型。

随着创新商业场景、丰富消费体验的“非标准化商业”越来越多走进大众视野, 消费不再局限于传统的购物中心。与过去几十年规模化、标准化、商业中心范式不同的非标商业成为商业地产行业的热门话题。非标商业强调个性与差异的形态，呈现出非固定的形式，比如公园非标商业、文化街区商业、策展型商业、市集型商业、山系微度假型商业等。当前，一些专业产业市场也正出现非标化发展的势头。

探路转型：时尚商贸“既可上楼，亦可打开”

“我们首次将‘共享社区’概念引入服装专业市场，旨在打造一个能够激化原创灵感，以流量赋能品牌，用社区凝聚产业链的创意空间”。在汇美FCC时尚创新社区品牌发布会上，汇美FCC创始人陈思敏如是表示。

据悉，作为广州火车站商圈站西片区的后起之秀，2008年开业汇美国际服装城曾一度引领广州时尚商贸圈的创新风潮。然而面临近年市场快速变化，纺织服装行业的转型路径选择成为市场业主、门店档主及上下游企业的共同难题。据戴德梁行统计，广州火车站周边的流花、站西等商圈聚集了超过30家时尚商贸类专业市场，市场经营总面积超过60万平方米，总商户近9000家，从业人员近20万人。当下广州商贸类物业市场因市况影响已出现一定面积空置，昔日“一铺难求”局面不再，尤其是高楼层物业出现降租、转手等情况。传统服装批发市场亟需启动新旧动能转换。

今年以来，《广州站站城产居一体化地区控规优化及专项规划》《中大纺织商圈发展规划纲要》等重磅规划先后发布实施，在产业结构调整、新旧动能转换趋势持续显现背景下，广州针对两大时尚商贸“重镇”启动了新一轮升级规划，这给了所在市场企业主积极探路转型更大底气和信心。在行业动能转换大潮和规划机遇下，鸿胜集团作为“汇美”品牌创始团队，延续自身创新基因和资源优势，主动引流时尚商贸“上楼”发展，孵化打造了首个共创型时尚灵感产业社区品牌——汇美FCC（Fashion Creativity Community），目标是树立广州服装专业市场产业社区化转型标杆。据了解，FCC不仅是一个时尚产业办公及展示空间的品牌，更将立足广州时尚文化资源，形成一个深耕行业、引领转型及孵化创意的时尚服务品牌。

而堪称全国最大的纺织面辅料交易基地的中大商圈亦同样面临城市化进程、要加强竞争力等挑战，其龙头载体红棉中大门除了在硬件和园区服务上升级赋能，还另辟蹊径探索出一条融入青年社交消费圈的新路子。为了让园区向中大商圈乃至整个广州的年轻社群“打开”，项目在园区出入口释放了一块近5万平方米的场地，以“山系运动”和青年文化为主题塑造新一代“非标”商业街区——“城市之丘THE HILLS”。

据了解，城市之丘计划于今年12月开门迎客，该项目延续时尚行业的先锋开放气质，“打开”了原有封闭的旧厂房墙壁，将青年活力氛围延伸到园区。垂直驾起拾级而上大阶梯，可供消费者或歇息社交、或探索漫步。原有园区停车场则开辟成标准的滑板场，与园区建筑围合成活动广场，这都将为未来青年文化事件的发生提供空间。在业态引入上，新晋精品咖啡茶饮、顶流Live剧场、潮流策展零售等都将悉数进场，预计将让广州下一个潮流目的地诞生在一个纺织产业园区内。

对此，戴德梁行商业部助理董事孙斌表示，汇美FCC、中大门城市之丘等载体的改造入市，意味着专业市场转型将跳出市场本身，接纳更为多元的业态和功能，以开放、共享的社区空间，辐射产业链以外及更多外延的消费者、从业者。商贸市场非标化转型现象的多点开花，其实也契合以“大消费”撬动“大产业”发展的上位规划目标。

感性城市大湾区负责人梁懿月则表示，服装专业市场业主也积极求变，改变传统“甩手房东”经营惯性，而是投入更多资源、产业内容到物业内，与商户、消费者持续共创运营，这是当前商贸市场能够持续发展的关键，而多元融合发展更是广州时尚商贸“二次创业”过程中的可贵试验，需要积极的引导培育和扶持。