□ 本报记者 王育楠

　　当前在房产新政下，越来越多的地产商开始把目光投向商业地产。最近几年，不断有以纺织专业市场为核心项目的商业地产开建、招商，然而专业市场作为商业地产项目中较特殊的一类，能够成功运作实属不易。日前，第6届中国纺织市场品牌企业对接会暨第3届中国(潍坊)纺织品画稿和家居软装饰交易会在山东潍坊星河国际轻纺城举行。借此来看看山东潍坊星河国际轻纺城的市场作为吧。

　　管生更管养

　　山东恒易投资集团开发的山东潍坊星河国际轻纺城自2006年开业，运营时间仅7年，积累了大量的面料类、家纺类、家居布艺类的客户，包括贸易商、设计研发机构入驻，拥有全国知名品牌商户已经超过1500家。潍坊星河国际轻纺城就此发展成为全国棉纺织一级批发市场、中国北方最大的纺织品集散中心、环渤海地区最大的纺织经济体，并荣膺中国纺织专业市场行业的最高奖“中国十大纺织专业市场”殊荣。同时，创办了国内最具产业链特色的两大纺织盛会：“中国纺织市场品牌企业对接会”和“中国（潍坊）纺织品画稿和家居软装饰交易会”，每年一届，受到了行业瞩目。

　　“在专业市场功能建设方面，我们认为专业市场更多的是服务功能，运营管理的功能，服务于我们的经营商户，服务于我们的采购商，让大家提高采购效率，扩大交易空间以实现更大的价值。”山东潍坊星河国际轻纺城副总经理赵方源对记者说。比如第6届中国纺织市场品牌企业对接会，以“渠道合作·产业创新·价值提升·促进共赢”为主题，不仅融合了大量的市场信息和丰富的市场产业链资源，也带来了纺织品的创新理念与设计，为企业和企业之间、企业和市场之间搭起合作发展的桥梁。第3届中国(潍坊)纺织品画稿和家居软装饰交易会是我国北方唯一的以实现面料艺术创新为主题的展会，也是进一步促进完善山东纺织市场设计产业链的一次专业盛会，交易会紧跟“创新潍坊·文化潍坊·生态潍坊·幸福潍坊”的建设步伐，有效带动纺织产业的创意创新。

　　“商业地产从来都不仅是用一笔钱拿到一块地，然后在那里建造一个大的建筑物，并且用租户把它全部填满就可以了。一个专业市场的开发，取决于谁更懂得商业、谁更懂得市场想要什么，更要知道这个市场背后所依托的是什么。经营管理一直是商业地产成败与否的关键之一，只卖不管、只生不养是商业地产商做专业市场的大忌。”赵方源对记者说，“潍坊星河国际轻纺城不仅是一个地产项目，更是一个长期发展的综合商贸物流平台。”这句话说明，潍坊星河国际轻纺城更加致力于在业态资源整合、仓储物流管理和交易展示平台打造等方面的研究。

　　创新作为

　　事实上，现在向商业地产转型的千军万马，的确都面临着如何“养商”等这些经营层面的难题和挑战。真正要想让一个专业市场走上良性发展的未来之路，投资商或者地产商的态度和能力将起到十分关键的作用。在中国从来不缺大型的专业市场，而当前政府提倡的产业转型升级，致使很多区域希望以市兴业，依托专业市场带动产业提升；房地产投资的限制，特别是限购令的推出，专业市场的巨大潜力也引起了开发商和投资者的兴趣。

　　赵方源对记者说：“专业市场的繁荣在某种程度上反映了产业的繁荣，然而，在专业市场的繁荣的背后，业内更关心的应是它的内生性动力和健康成长的空间。专业市场不仅仅为商户提供批发场地，重要的是要帮助商户提升赢利能力，帮助商家拓展纺织专业市场供应链，而要做好这一切的前提，就是创新。”潍坊星河国际轻纺城开业以来，大力实施创新品牌战略，带动了整个产业的增值和提升。目前，已成功打造业内知名品牌近千个，使潍坊星河国际轻纺城一跃成为中国北方最大的“纺织品品牌孵化中心”。

　　2010年1月，潍坊星河国际轻纺城在市场中成立了纺织品花色版权保护中心，大胆尝试以面料创新带动市场发展，在市场内自发形成知识产权意识，积极突破流通领域创新的瓶颈，甩掉“盗版市场”的帽子。

　　2010年4月12日，山东潍坊、浙江绍兴、江苏南通、广东佛山中国四大纺织品集散中心，共同签订《潍坊、绍兴、南通、佛山纺织品市场版权保护与合作协议》，这是全国首个纺织行业横跨华东、华北和华南的知识产权保护合作协议，开创了纺织业市场跨地区版权保护与合作的先河。

　　2012年11月，山东家纺面料创意中心落户潍坊星河国际轻纺城，这是我国北方唯一的针对家纺面料艺术设计创意中心，与原有的纺织市场花色设计版权保护中心，共同为企业和市场发展提供强大的创新动力。

　　几年下来，星河国际轻纺城的面料花色设计、版权保护、纺织品创新从无到有，并逐渐壮大，目前已经累计引进创新面料花色近2000件，版权登记突破500件，走在了全国纺织业的前列。

　　2013年11月19日，在潍坊星河国际轻纺城举办的第6届中国纺织市场品牌企业对接会暨第3届中国(潍坊)纺织品画稿和家居软装饰交易会上，记者看到了来自全国的著名纺织面料花色设计师云集潍坊，全面植入市场运营，共同推进发展，这让记者深刻体会到了创新带来的市场活力。

　　从单一市场到商务综合体

　　“潍坊星河国际轻纺城不是地产商，是专业市场运营商。”潍坊星河国际轻纺城用实力证明了这一点。

　　山东恒易投资集团副总裁王树乙对记者说：“目前星河国际轻纺城沉淀了一大批总部公司扎根在这里，其中国际型公司总部28家，内向型公司总部200多家，其他公司1000多家，年交易额200多亿元。随着我国轻纺贸易不断发展，产业不断升级，尤其是在国际纺织品贸易烽烟四起，反倾销、特保、设限等贸易摩擦频繁发生的背景下，轻纺产业对集中各种功能的综合市场的需求迫在眉睫。产业发展趋势要求我们务必科学而缜密地规划轻纺城的升级转型。藉此，构建一个以轻纺城为产业依托的城市超大型国际商务综合体已经正当其时。”

　　王树乙说：“我们新开发的恒易星河ABP项目规划设计更加注重模式创新、结构合理、产业链完善、资源关联性更紧密，特别是专业配套的功能性更加贴切，比如我们目前的三期宝莲金融中心就定位为金融企业总部，而其中的‘my office’则承载了现代创意品牌孵化器的使命。项目总规划面积达60万平方米，包括潍坊星河国际轻纺城、熙园小区、恒易宝莲金融中心、星河城艺术mall以及恒易国际展贸中心。其中，恒易宝莲金融中心已全面启动。”

　　综观全国纺织商圈，地头取胜、品类领先、硬件领先……单一优势的竞争已成为过去。王树乙对记者说：“恒易星河ABP国际商务综合体将涵盖国际国内贸易、电子商务、金融服务、产业创新服务、商业品牌服务、大型行业信息咨询、行业论坛、展会，还有关联产业配套服务提供，高尚购物生活体验，艺术化家居体验，高端文化产业，商务主题酒店配套，国际化智能商务服务提供等诸多内容。”有权威机构指出，一体化经营与一站式采购的模式可有效缩短时间成本，同时对不同商业价值的提升也会起到相互带动的作用。

　　虽然采用集约化发展，但商业综合体的各项功能激活了城市的空间形态，因此商业综合体往往以地标来建设，被视为“城市名片”。可见，这样一个属于潍坊的，纯正意义上的国际商务综合体届时将会给潍坊当地经济带来巨大的推动作用。